بازسازی ساختمان در تهران مجموعه‌ای از اقدامات است که با انجام اصولی و دقیق آن‌ها محل مورد نظر به کیفیت اولیه خود باز می‌گردد و ظاهری به روز و مدرن پیدا می‌کند. طی این فرایندها بخش‌های آسیب دیده نیز اصلاح شده و عملکرد آن‌ها بهبود پیدا می‌کند. به همین دلیل در حال حاضر بسیاری از افراد به بازسازی ساختمان در تهران دست می‌زنند تا سازه‌ای جدید داشته باشند و بخش‌های آسیب دیده را ترمیم کنند. بازسازی ملک در تهران نیازمند رعایت اصول و ضوابطی است و باید مراحلی طی شوند تا بهترین اقدامات صورت پذیرد.
در این مقاله به این پرسش پاسخ خواهیم داد که بازسازی چیست و چه اهمیت و ضرورتی دارد. پس اگر شما هم به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید با ما همراه باشید.
مقدمه‌ای بر بازسازی ساختمان در تهران
بسیاری از ساختمانها و خانه‌های قدیمی که در تهران ساخته شده‌اند نیاز به بازسازی دارند که مجموعه اقداماتی برای استحکام بخشیدن به سازه است و آن را دوباره زنده و سر پا می‌کند.
به بیان دیگر بازسازی ساختمان در تهران همان مرمت و ترمیم بنا است و تنها به ساختمان‌های قدیمی اختصاص ندارد. چراکه بناهای مدرن نیز نیاز به بازسازی دارند تا ویژگی‌های جدیدی به دست آورند و امکانات پیشرفته‌تری را از آن خود سازند.
تعریف بازسازی و اهمیت آن در شهر تهران
بازسازی که در زبان لاتین به آن Restoration نیز گفته می‌شود این روزها طرفداران و محبوبیت بسیار زیادی پیدا کرده و به ویژه در میان اهالی پایتخت پرطرفدار و پرتقاضا است. چراکه قادر به افزایش طول عمر و دوام بنای مد نظر بوده و کیفیت آن را بهبود می‌بخشد.
این فرایند ممکن است به صورت جزئی و یا کلی انجام شده و برای آن جنبه‌های مختلفی در نظر گرفته شود. بازسازی سازه به شکل جزئی برای ترمیم و بهبود بخش‌های خاصی انجام می‌شود. در حالی که در بازسازی کلی تمامی فضا اصلاح شده و عملکرد کلی سازه بهبود می‌یابد.
از آنجایی که بسیاری از ساختمانها در تهران قدیمی هستند یا مدت زمان زیادی از ساخت آن‌ها می‌گذرد پس نیاز به ترمیم و بازسازی دارند تا دوام خود را حفظ کرده و از بین نروند یا ساکنین را با مشکلات جدی روبرو نکنند.
دلایل نیاز به بازسازی ساختمان در تهران
بازسازی ساختمانها در تهران دلایل متعددی دارد و بسته به نیاز کارفرمایان و مطابق با میل و سلیقه آن‌ها انجام می‌شود. با این حال دلایل اصلی بازسازی و ترمیم سازه را می‌توان افزایش کارایی، ارتقای امنیت و ارزش افزوده به شمار آورد و این دلایل را به شرح زیر خلاصه کرد.
فرسودگی ساختمانها
شاید بتوان گفت اصلی‌ترین دلیل بازسازی یک ساختمان فرسودگی آن است. به ویژه ساختمان‌هایی که مدت زمان زیادی از ساختشان می‌گذرد و دچار مشکلاتی شده‌اند.
یک سازه ممکن است تحت تاثیر عوامل و شرایط طبیعی و آب و هوایی هم قرار بگیرد یا ساخت و سازهایی که در مجاور آن انجام شده‌اند به بنا آسیب‌هایی را وارد نموده و سازه را با فرسودگی روبرو کرده باشند.
تغییر نیازهای ساکنان
در سال‌های اخیر به پایداری محیطی توجه زیادی نشان داده شده و موضوع افزایش کارایی انرژی با اقبال فراوانی روبرو است.
به همین دلیل عده زیادی از افراد به بازسازی بنای خود دست می‌زنند تا به کاهش مصرف انرژی کمک کنند و کیفیت هوای داخل را بهبود بخشند تا اثرات زیان بار ناشی از این عوامل را بر محیط زیست کمتر کنند.
طی سالیان اخیر موضوع و نیاز دیگری نیز مطرح شده و آن هم نیاز به کاهش سوخت و انرژی برای کاهش دادن به هزینه‌های مصرفی است. علاوه بر این با بازسازی ساختمان در تهران می‌توان امکانات رفاهی از جمله تاسیسات آب و برق، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، فضای سبز و.. را ارتقا داد و یا به سازه اضافه کرد.
افزایش ارزش ملک
بسیاری از افراد به دلیل افزایش ارزش ملک به بازسازی آن دست می‌زنند تا عیب و ایرادات موجود در بخش‌های مختلف آن را برطرف ساخته و سازه‌ای مدرن و جذاب مطابق با سلایق روز به وجود آورند. مالکان با این اقدام سود بالایی را از آن خود می‌سازند و شرایط محیطی و ساختاری آن را برای ساکنین بهبود می‌بخشند.
مراحل بازسازی ساختمان در تهران
بازسازی ساختمان در تهران دارای چند مرحله و گام اصلی است که باید پشت سر هم طی شوند. در هر یک از این گام‌ها نیاز به رعایت اصولی خاص است و باید شرکت و افراد ارائه دهنده این خدمات از تخصص و تجربه بالایی برخوردار باشند. در ادامه به برخی از مهمترین این مراحل اشاره کرده‌ایم.
بازدید و ارزیابی اولیه
مراحل بازسازی ساختمان در تهران با بازدید و ارزیابی اولیه توسط متخصصین و کارشناسان آغاز می‌گردد. در این مرحله بخش‌های مختلف سازه مورد بازدید قرار می‌گیرند تا مشخص شود بازسازی سازه امکان پذیر است یا خیر و یا کدام بخش‌ها باید مورد ترمیم و تعمیر قرار بگیرند. در این مرحله ساختمان از نظر ویژگی‌های مکانیکی، الکتریکی، نوع مصالح و…. ارزیابی می‌شود.
طراحی و برنامه ریزی
پس از انجام بررسی‌های اولیه و بازدید از بنا طراحی و برنامه ریزی آن صورت می‌پذیرد. یکی از مهمترین اقدامات در این گام ارزیابی نیازهای سازه است. پس از آن به برنامه ریزی هزینه‌های مورد نیاز و زمان بندی پروژه اقدام می‌گردد و منابع به آن تخصیص داده شده و نقشه‌های لازم فراهم می‌شوند.
اخذ مجوزهای لازم
در برخی از مواقع برای انجام تعمیرات جزئی و یا بازسازی‌های کوچک در ساختمان نیازی به اخذ مجوز نیست. در حالی که در بعضی دیگر از شرایط حتی برای تعمیرات جزئی نیز باید مجوزهای لازم را کسب کنید.
پس بهتر است پیش از آغاز مراحل بازسازی املاک در تهران در این زمینه تحقیق کنید تا در میانه کار با اشکال روبرو نشوید. برای اخذ مجوزهای مورد نیاز باید بدانید که به کدام ارگان‌ها مراجعه کنید و سازمان مد نظر شما شهرداری است یا دفتر خدمات الکترونیک و…..
اجرای عملیات بازسازی
با ورود به این مرحله ارزیابی‌های اولیه از سازه انجام شده و برنامه ریزی‌های مقدماتی صورت پذیرفته‌اند. مجوزهای مورد نیاز کسب شده و می‌توانید با خیال آسوده بازسازی ملک را آغاز کنید.
طی این فرایندها و بسته به میزان و وسعت بازسازی نیاز به تخریب دیوارها و کف سازه است یا باید لوله کشی آب و برق، گاز و برق کشی‌ها تعویض شوند. کفپوش‌های جدید جای کفپوش‌های قدیمی و فرسوده را بگیرند و درب و پنجره‌ها تعمیر شده و یا تعویض گردند.
برق کشی و نصب و اجرای سقف جدید، تعویض کابینت‌های قدیمی و جایگزین ساختن آن‌ها با کابینت‌های جدید از دیگر مراحل بازسازی ساختمان در تهران هستند. همچنین باید کاشی‌ها و سرامیک‌های دیوارهای آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی تعویض شده و نمونه‌های جدید و مدرن نصب شوند.
نصب شیر آلات جدید در آشپزخانه، سرویس بهداشتی و روشویی و… ضرورت دارد و دیوارها و سقف باید نقاشی و رنگ آمیزی شوند. در واقع در این مرحله کلیه اقدامات مد نظر کارفرمایان به بهترین شکل ممکن به اجرا در می‌آید تا رضایت خاطر او و ساکنین خانه جلب گردد.
نظارت و تحویل پروژه
در این مرحله تمامی عملیات‌های صورت گرفته در روند بازسازی ملک در تهران تحت نظارت دقیق مهندسان و کارشناسان قرار می‌گیرند و با طرح‌ها و نقشه‌های از قبل تهیه شده مقایسه می‌گردند تا مطمئن شوید تمامی آنچه که مد نظرتان بوده پیاده سازی و اجرا شده و بخش‌ها و سیستم‌ها در محل مورد نظر خود جای دارند.
پس از اجرای دقیق فرایندهای نظارتی توسط مهندسین خبره پروژه طبق برنامه زمان بندی به کارفرما تحویل می‌شود.
هزینه‌های بازسازی در مناطق مختلف تهران
هزینه‌های بازسازی ساختمان در مناطق مختلف تهران یک نرخ ثابت و قطعی نبوده و تحت تاثیر چند عامل مهم قرار می‌گیرد. در ادامه در این باره بیشتر صحبت خواهیم کرد.
عوامل موثر بر هزینه‌ها
از مهمترین عوامل موثر بر هزینه‌های بازسازی ساختمان در تهران می‌توان به متراژ و مساحت ملک اشاره کرد یا زمان ساخت بنا و عمر و قدمت آن را نام برد. نوع روش بازسازی و هزینه دستمزد پیمانکار، منطقه جغرافیایی بنا، مواد و مصالح به کار رفته در فرایند ساخت و… نیز قیمت و هزینه بازسازی ملک در تهران را تغییر می‌دهد.
مقایسه هزینه‌ها در مناطق شمالی، مرکزی و جنوبی
یکی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت بازسازی سازه در تهران، منطقه و موقعیت جغرافیایی ملک است. در حالت معمول این هزینه در بخش‌ها و مناطق شمالی کلانشهر تهران نسبت به مناطق مرکزی و جنوبی بیشتر است.
این هزینه بر حسب متراژ، عملیات بنایی، تخریب، خرید و تعویض تاسیسات مکانیکی و الکتریکی و…. تعیین و مشخص می‌گردد.
انتخاب پیمانکار مناسب برای بازسازی در تهران
شرکت‌ها و مجموعه‌های زیادی در سراسر کشور و در کلانشهر تهران وجود دارند که می‌توانید برای بازسازی و ترمیم ساختمان به آن‌ها مراجعه کنید. با این حال ممکن است تمامی این مجموعه‌ها نتوانند به درستی نیازهای شما را پاسخ دهند و یا این عملیات را با کیفیت مد نظرتان به سرانجام برسانند.
پس برای اجرای این فرایندها نیاز به مراجعه به بهترین شرکت سازسازی ساختمان و بهترین و مجرب‌ترین پیمانکاران است. برای انتخاب بهترین پیمانکار باید به فاکتورهایی که در ادامه آمده است دقت داشته باشید.
معیارهای انتخاب پیمانکار
- بررسی ویژگی‌های شخصیتی پیمانکار مانند اخلاق و تعهد کاری
- بررسی روند اجرای پروژه
- ارزیابی نمونه کارهای قبلی
- نظریات مشتریان سابق
- قیمت و هزینه اجرای کار